Tuia e recinzione: cosa stabilisce esattamente il Codice civile
In molti quartieri residenziali la scena è ormai familiare: una lunga siepe di tuia piantata anni fa lungo il confine del giardino, e un vicino che un bel mattino avverte che vuole farla estirpare. Pratici come frangivista, questi coniferi sono stati piantati per decenni senza porsi troppe domande sul piano legale.
In realtà, piantare tuia vicino a un recinto obbedisce a regole ben precise. Ogni proprietario è libero di scegliere le proprie piante, ma la legge disciplina la distanza dal confine della proprietà confinante in base all'altezza della siepe. E bastano pochi centimetri di differenza per scatenare un conflitto difficile da risolvere.
Prima di tutto, è importante sapere che alcuni comuni o complessi residenziali impongono distanze specifiche nei propri regolamenti urbanistici o condominiali. Vale sempre la pena verificare queste norme locali. In assenza di disposizioni particolari, si applica il Codice civile: se la pianta supera i 2 metri di altezza, deve trovarsi ad almeno 2 metri dal confine di proprietà; se invece rimane sotto i 2 metri, è sufficiente una distanza minima di 50 centimetri. L'altezza si misura dal suolo fino alla cima, mentre la distanza si calcola dal centro del tronco fino al recinto. Le piante palissate contro un muro comune sono escluse da queste distanze, a patto che non superino la sommità del muro.
Per i tuia, che crescono rapidamente, la scelta è chiara: o li si mantiene potati intorno ai 2 metri di altezza, oppure li si lascia crescere liberamente ma piantandoli fin dall'inizio a 2 metri dal recinto. Quando la siepe viene piantata esattamente sul confine e dichiarata comune, la manutenzione spetta a entrambi i vicini, ciascuno potando dal proprio lato.
Quando il vicino può esigere l'estirpazione della siepe di tuia
Un proprietario che non rispetta queste distanze rischia che il vicino gli chieda di regolarizzare la situazione. Il diritto italiano consente di richiedere sia la riduzione dell'altezza della siepe, sia l'estirpazione totale se non è possibile rimediare in altro modo. Un caso tipico è quello di una fila di tuia alti 3 metri piantati a soli 80 centimetri dal recinto: una situazione facilmente contestabile.
Esistono tuttavia alcune eccezioni. Se la siepe era già presente prima della divisione di un terreno in più lotti, oppure se non è stata presentata alcuna contestazione per 30 anni, entra in gioco la prescrizione trentennale e il vicino non può più pretendere l'applicazione rigida delle distanze. Ogni caso rimane molto specifico nei suoi dettagli, il che spiega perché alcune controversie finiscano davanti al giudice.
Come verificare se i tuoi tuia sono in regola e prevenire il conflitto
Nella pratica, la prima cosa da fare è misurare con precisione l'altezza e la distanza dei propri tuia, quindi controllare l'eventuale regolamento del complesso residenziale o il piano urbanistico locale. Se la siepe è troppo vicina al confine, una potatura regolare o lo spostamento di alcune piante può essere sufficiente per allentare le tensioni.
Quando il dialogo non basta, il percorso classico prevede l'invio di una raccomandata che ricordi la normativa vigente e, se necessario, il ricorso alla conciliazione o alla mediazione. Come ultima risorsa, il tribunale può ordinare l'estirpazione o la riduzione della siepe. Per una siepe comune, una manutenzione condivisa e un accordo scritto chiaro tra le parti evitano molti malintesi tra vicini.
