Un esperto reale per svelare il valore nascosto del giardino
Un giardino ispirato a una residenza reale può davvero far salire il prezzo di una casa comune in Italia? Mentre il mercato immobiliare ha rallentato negli ultimi mesi e i prezzi hanno talvolta ristagnato, c'è una leva ancora largamente trascurata: lo stato del tuo giardino e il modo in cui mette in risalto l'abitazione.
È esattamente il campo d'azione di Jack Stooks, ex capo giardiniere della tenuta di Highgrove, la residenza di campagna del re Carlo III. Dopo oltre vent'anni trascorsi a plasmare questo giardino iconico, ha rivelato sette semplici interventi esterni che, a suo dire, rendono una proprietà molto più desiderabile agli occhi degli acquirenti. Sette mosse capaci di fare davvero la differenza.
Numeri che parlano chiaro: il giardino come investimento
Jack Stooks ha trascorso più di due decenni come giardiniere principale di Highgrove, una tenuta dove ogni aiuola e ogni vialetto sono studiati per esaltare la dimora. La sua esperienza si allinea perfettamente con i dati del settore immobiliare: un progetto paesaggistico ben realizzato può aumentare il valore di un immobile dal 7 al 15% e farlo vendere dal 20 al 30% più velocemente. Il giardino diventa così un vero argomento economico, non soltanto un elemento decorativo.
La prima impressione gioca un ruolo decisivo. "Nel momento in cui un potenziale acquirente arriva a casa tua, prende una decisione in una frazione di secondo, e tutto dipende dall'estetica", ha spiegato Ted Bromley-Hall, esperto di paesaggismo. Piante scelte con cura, un vialetto curato e una facciata ben vestita sono spesso sufficienti a creare quel colpo di fulmine che genera un'offerta concreta.
Quando una terrazza e qualche pianta creano un valore reale
I dati confermano l'intuizione dei professionisti del settore. Una terrazza o uno spazio living all'aperto ben realizzati possono da soli rappresentare un aumento di valore tra l'8 e il 12%, con un ritorno sull'investimento stimato tra il 140 e il 160%. Un albero maturo posizionato nel punto giusto aggiunge ancora dal 2 al 5% di valore, conferendo profondità e un senso di solidità all'intero spazio verde.
Sul fronte vegetale, alcune specie pesano più di altre. Un glicine rigoglioso che ricopre la facciata o un pergolato può aggiungere fino a 10.000 euro al valore di una proprietà, così come una magnolia ben radicata o una quercia matura valorizzata come elemento centrale del giardino. Sullo sfondo ritroviamo sempre i principi di ordine, proporzione, unità e semplicità cari ai paesaggisti professionisti.
I 7 interventi consigliati dall'ex giardiniere del re Carlo
Per Jack Stooks, il punto di partenza è alleggerire il giardino e renderlo gestibile. "Le prime impressioni contano, e gli acquirenti vogliono vedere del potenziale piuttosto che una lunga lista di cose da fare. Assicuratevi di rimuovere le erbacce, rimettere in ordine i bordi e potare tutto affinché il giardino appaia fresco e ben curato", ha sottolineato. Consiglia anche di evitare piante troppo esigenti: "Sì, le rose sono magnifiche, ma possono sembrare impegnative e richiedono molto lavoro di manutenzione", ha avvertito. Un piccolo prato aperto, linee semplici e poche aiuole funzionano meglio di un insieme caotico e complicato.
Ecco quindi i sette miglioramenti concreti da realizzare:
- Creare o rimettere in sesto una terrazza in legno antiscivolo, pulita e ben posata;
- Curare la zona patio con tonalità neutre, così che ogni acquirente possa immaginarcisi facilmente;
- Mantenere il giardino minimalista, con poche piante ma ben tenute;
- Puntare sulla massima semplicità negli spazi ridotti, con una pavimentazione chiara e qualche vaso;
- Aggiungere una rimessa da giardino, che elimina il disordine e può trasformarsi in ufficio o palestra;
- Installare una siepe sempreverde per garantire la privacy, preferibilmente di tasso, barriera morbida e isolante;
- Creare un punto focale d'impatto, come una topiaria di tasso, definita da Jack Stooks una "vera opera d'arte vivente".
Combinando questi sette accorgimenti con alcune piante dall'alto valore percepito, il giardino lancia un messaggio inequivocabile: casa curata, facile da vivere e pronta ad accogliere nuovi abitanti.
